Category Archives: การทำธุรกิจ

ทำไมจึงควรพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์บ้านมือสอง ภูเก็ตริมชายหาด

อสังหาริมทรัพย์ริมชายหาดถือเป็นส่วนที่น่าสนใจของการลงทุน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในประเทศที่พัฒนาแล้วและในทำเลชั้นนำ

เช่น อสังหาริมทรัพย์ La Jolla บ้านสำหรับขาย La Jolla มีมูลค่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากชุมชนรีสอร์ทที่สวยงามในนั้น มีหลายสิ่งหลายอย่างที่ทำให้ที่พักริมชายหาดน่าอยู่มาก บ้านมือสอง ภูเก็ต  เริ่มจากข้อเท็จจริงที่ไม่ค่อยมีของให้ไปทำอย่างอื่น หากคุณกำลังตัดสินใจว่าจะลองลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ริมชายหาดหรือไม่ ต่อไปนี้คือบางสิ่งที่อาจช่วยให้คุณตัดสินใจได้:

1. อสังหาริมทรัพย์ริมชายหาดมีอัตราการแข็งค่าที่สูงขึ้น – การซื้ออสังหาริมทรัพย์ริมชายหาดอาจเป็นการลงทุนที่น่าตื่นเต้นเพราะอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะมีผลงานที่ดีในตลาดอสังหาริมทรัพย์ แน่นอนว่าสิ่งนี้ขึ้นอยู่กับที่ตั้งของทรัพย์สินที่คุณจะซื้อเป็นส่วนใหญ่ แต่โดยทั่วไปแล้วอสังหาริมทรัพย์ริมชายหาดจะมีความยืดหยุ่นมากกว่าในการลดค่าเงิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณมีส่วนในการบำรุงรักษาทรัพย์สิน

2. ศักยภาพในการสร้างรายได้จากมัน – อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้อาจเป็นการลงทุนที่ดี ในแง่ที่ว่าคุณสามารถใช้อสังหาริมทรัพย์นี้ได้หลายวิธีเพื่อให้เงินทำงานแทนคุณ อสังหาริมทรัพย์ริมชายหาดเป็นสถานที่พักผ่อนยอดนิยม และคุณสามารถใช้อสังหาริมทรัพย์ในอนาคตของคุณเป็นการเช่าสำหรับผู้เช่าระยะสั้นและระยะยาว หลายคนซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้และใช้เป็นอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเพื่อช่วยลดจำนวนเงินที่จะต้องจ่ายสำหรับการจำนอง ขึ้นอยู่กับว่าคุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เช่าที่ดีได้หรือไม่ คุณสามารถคาดหวังได้ว่าคนจำนวนมากต้องการจ่ายเบี้ยประกันภัยที่ใช้จ่ายไม่กี่สัปดาห์หรือเป็นเดือนใกล้ชายหาด

หากคุณต้องการเกษียณอายุในบ้านชายหาดที่คุณซื้อ บ้านภูเก็ตในเมือง แต่ขณะนี้ยังไม่ได้วางแผนที่จะอาศัยอยู่อย่างถาวร คุณสามารถใช้ทรัพย์สินดังกล่าวเป็นการเช่าเพื่อที่จะได้รับเงินบางส่วนในขณะที่คุณรอจนกว่าคุณจะต้องการใช้อย่างถาวร ตัวคุณเอง. แน่นอนว่าคุณต้องคิดเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาในขณะที่มีผู้อยู่อาศัย ภาษีเงินได้ และค่าใช้จ่ายอื่นๆ แต่อย่างน้อยเงินของคุณก็ใช้ได้ผลสำหรับคุณในขณะที่คุณยังคงทำงานเพื่อรายได้ต่อเดือนต่อไป

  • 3. ความพอใจในการมีที่เที่ยวสวยๆ – บางคนไม่ชอบให้คนอื่นเช่าบ้านติดทะเลและแค่อยากจะใช้ที่ดินเป็นบ้านพักตากอากาศ ความจริงก็คือความงามของการอยู่อาศัยใกล้ชายหาดนั้นหาที่เปรียบมิได้ แม้แต่ความพึงพอใจในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสามารถเพลิดเพลินกับชายหาดก็เป็นสิ่งที่เติมเต็มได้มาก
  • การเป็นเจ้าของบ้านใกล้ชายหาดนั้นมีประโยชน์มากมายอย่างแน่นอน แม้ว่าจะมีหน้าที่รับผิดชอบบางอย่างที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ประเภทนี้ สิ่งสำคัญที่สุดคือต้องบำรุงรักษาบ้านชายหาดให้อยู่ในสภาพที่ดี โดยคำนึงถึงสภาพอากาศใกล้ชายหาด บ้านภูเก็ตติดทะเล  หากคุณกำลังจะใช้บ้านริมชายหาดเป็นบ้านพักตากอากาศ ประกันอันตรายที่คุณอาจได้รับนั้นจะมีราคาสูงกว่าการประกันภัยบ้านทั่วไปเนื่องจากคุณจะใช้เวลาน้อยลงในการดูแลทรัพย์สิน นอกจากนี้ยังมีค่าธรรมเนียมบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับการใช้ชีวิตในสถานที่ดังกล่าว ค่าธรรมเนียมสำหรับการเข้าถึงชายหาดโดยไม่จำกัด ค่าธรรมเนียมของเจ้าของบ้านในชุมชนรีสอร์ท และค่าธรรมเนียมรายเดือนอื่นๆ สามารถเพิ่มภาระทางการเงินของคุณได้

 

สำรวจความมหัศจรรย์ของกรุงเทพฯล่องเรือเจ้าพระยา

กรุงเทพฯ อาจเป็นหนึ่งในเมืองที่น่าสนใจที่สุดในโลกเมื่อคุณเดินไปตามถนน ไม่ใช่แค่เพราะเค้าโครงที่เหมือนเขาวงกตของเมืองเท่านั้น

กรุงเทพฯเป็นที่น่าสนใจเพราะมีอะไรให้ดูและทำมากมายในระหว่างการเข้าพักของคุณ

สถานที่ท่องเที่ยวที่ดีที่สุดในเมืองหลายแห่งตั้งอยู่ใกล้กับแม่น้ำเจ้าพระยาที่คดเคี้ยว ล่องเรือเจ้าพระยา  และการตามแม่น้ำสามารถช่วยให้คุณนำทางไปตามถนนที่คดเคี้ยวของเมืองได้

  • การล่องเรือระยะสั้นไปตามแม่น้ำสายนี้เป็นหนึ่งในกิจกรรมที่ต้องทำหากคุณกำลังเดินทางไปกรุงเทพฯ มันจะทำให้คุณซาบซึ้งในขนาดและความงามของเมืองได้ดีกว่าที่อื่น
  • นี่เป็นวิธีที่งดงามที่สุดวิธีหนึ่งในการชมพระบรมมหาราชวังในทุกสิริมงคล โครงสร้างที่มีชื่อเสียงระดับโลกนี้เป็นหนึ่งในผลงานสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างที่น่าประทับใจที่สุดที่มนุษย์รู้จัก และเป็นภาพที่น่าประทับใจมาก หากคุณไม่เคยเห็นโครงสร้างนี้มาก่อน เป็นการยากที่จะอธิบายว่าโครงสร้างนี้วิเศษเพียงใด เพราะคำพูดไม่เคยทำให้ความยุติธรรม เมื่อคุณได้เห็นมันจากเรือ ล่องเรือเจ้าพระยา บุฟเฟ่ต์ 2022 เจ้าไหนดี  คุณเป็นหนี้ตัวเองจริงๆ ที่จะไปดูมันอย่างใกล้ชิด วัดอรุณก็คุ้มค่าที่จะใช้เวลาดู

ล่องเรือแม่น้ำเจ้าพระยา เป็นสิ่งที่สำคัญที่คุณต้องอย่าพลาดเด็ดขาด

แต่ไม่ใช่การเที่ยวชมทั้งหมด กรุงเทพฯ มีโอกาสมากมายในการช้อปปิ้งและรับประทานอาหาร และถ้ามีสิ่งหนึ่งที่คนไทยรู้มากก็คือการรับประทานอาหาร

อาหารไทย

หากคุณไม่เคยลิ้มลองอาหารไทยต้นตำรับ แสดงว่าคุณไม่เคยมีชีวิตอยู่อย่างแท้จริง อาหารไทยมีความโดดเด่นในด้านความหลากหลายและการใช้ส่วนผสมที่ผิดปกติซึ่งทำให้ไม่เหมือนอาหารของประเทศอื่น

แกงไทยแท้ในรูปแบบต่าง ๆ ดีกว่าของเลียนแบบสีซีดที่คนไทยไม่คุ้นเคย มีสถานที่รับประทานอาหารหลายแห่งในเมือง โดยมีร้านอาหารที่ดีที่สุดหลายแห่งตั้งอยู่ริมแม่น้ำเช่นเดียวกับสถานที่ท่องเที่ยวที่ดีที่สุด หากคุณกำลังมองหาวิธีการรับประทานอาหารที่แปลกใหม่ คุณยังสามารถรับประทานอาหารขณะอยู่บนเรือได้ด้วยการล่องเรือในแม่น้ำที่มีอยู่มากมาย

ช้อปปิ้งในกรุงเทพ

มีสถานที่หลายแห่งให้คุณไปต่อรองราคาระหว่างที่คุณอยู่ในกรุงเทพฯ ล่องเรือเจ้าพระยา ส่วนตัว ราคา ไม่เพียงแต่คุณจะสามารถซื้อของกลับบ้านได้เท่านั้น แต่ประสบการณ์การช็อปปิ้งเองก็น่าสนใจอีกด้วย เช่นเดียวกับหลายๆ อย่างในเมือง พวกเขาชอบที่จะทำแตกต่างกันเล็กน้อย

ตลาดกลางคืนพัฒน์พงษ์นั้นคุ้มค่าแก่การดู แม้ว่าจะเป็นเพียงความแปลกใหม่ในการซื้อของจนดึกดื่น ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดมักจะปิด

ถ้านั่นฟังดูไม่แปลกพอสำหรับความชอบของคุณ ทำไมไม่ลองตลาดน้ำสักแห่งล่ะ?

ตลาดน้ำตั้งอยู่ตามจุดต่างๆ ริมแม่น้ำ และคุณสามารถทานของอร่อยหรือเครื่องดื่มเย็นๆ ขณะพักผ่อนบนเรือลำเล็กได้ ตลาดน้ำบางคูเวียงอาจเป็นตลาดน้ำที่ดีที่สุด เนื่องจากมีความเป็นของแท้มากกว่าที่อื่นเล็กน้อย

มีอะไรให้ดูและทำอีกมากมายในกรุงเทพฯ และเป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับทั้งครอบครัว

 

รับประโยชน์สูงสุดจากการซื้อบ้านมือสอง ภูเก็ตของคุณ

เป็นความจริงที่รู้จักกันดี เราไม่มีเวลาที่เราอยากจะใช้ที่บ้านหรืออพาร์ตเมนต์ในวันหยุดที่สองของเรา

แล้วเราจะได้ประโยชน์สูงสุดจากการซื้อบ้านพักตากอากาศ บ้านมือสอง ภูเก็ต ในภูเก็ตได้อย่างไร ต่อไปนี้คือคำแนะนำและเคล็ดลับดีๆ บางประการเพื่อให้คุณได้รับประโยชน์สูงสุดจากบ้านพักตากอากาศ อพาร์ตเมนต์ คอนโด หรือวิลล่าของคุณ

  • การเยี่ยมชมอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตของคุณในช่วงฤดูท่องเที่ยวเมื่ออากาศยังดีอยู่ แต่มีนักท่องเที่ยวไม่มากนักเป็นวิธีที่ดีในการใช้เวลาเพิ่มสองสามสัปดาห์จากอพาร์ทเมนต์หรือคอนโดในภูเก็ตของคุณ เป็นไปได้มากที่สุด เว้นแต่คุณจะหาคนเช่าห้องนี้ตลอดทั้งปี อพาร์ตเมนต์จะว่างเนื่องจากอุปทานไม่เพียงพอในช่วงไฮซีซั่นและอุปทานส่วนเกินในช่วงนอกฤดูท่องเที่ยว บ้านภูเก็ตราคาถูก นี่เป็นช่วงเวลาที่ยอดเยี่ยมในการใช้อพาร์ทเมนต์ของคุณในขณะที่ยังคงให้เช่าช่วงไฮซีซั่น เดือนที่ดีคือเดือนพฤษภาคมและพฤศจิกายน
  • อีกวิธีที่ยอดเยี่ยมในการเพิ่มการซื้อของคุณคือ ถ้าคุณได้ผู้เช่าระยะยาวเพื่อให้พวกเขาอยู่ได้ตลอดทั้งปี และเช่าบังกะโลราคาไม่แพงหากคุณมาเยี่ยมน้อยกว่าหนึ่งเดือน หลายคนเชื่อว่าพวกเขาต้องอยู่ในห้องของพวกเขาหรือคอนโดส่วนตัวในภูเก็ตเพราะเป็นของพวกเขาและนั่นคือเหตุผลที่พวกเขาซื้อมัน เจ้าของโครงการส่วนใหญ่มีช่วงเวลาที่ยากลำบากในการหาผู้เช่าช่วงนอกฤดูท่องเที่ยว ดังนั้นหากคุณมีให้เช่าห้องชุดและดูว่าเจ้าของโครงการจะวางคุณในยูนิตที่คล้ายกันในขณะที่คุณอยู่บนเกาะหรือไม่ อย่าไล่ผู้เช่าระยะยาวเพียงเพราะคุณต้องการอยู่ในยูนิตส่วนตัวของคุณสักสองสามสัปดาห์

อีกวิธีที่ดีในการหาเวลาในคอนโดของคุณ หากต้องพูดคุยกับเจ้าของโครงการเพื่อดูว่าช่วงเวลาใดที่ช้าที่สุดของปีคือเมื่อใด และพยายามวางแผนการเยี่ยมชมของคุณในช่วงเวลาที่ช้ามาก เหตุผลนี้ไม่เพียงแต่ของจะถูกกว่าเช่นอาหารเท่านั้น แต่ของอย่างมอเตอร์ไซค์หรือรถเช่าก็จะถูกลงด้วย บ้านภูเก็ต ราคาไม่เกิน 4ล้าน  สายการบินหลายแห่งยังลดราคาเที่ยวบินในช่วงเวลานี้และมีข้อเสนอพิเศษในนาทีสุดท้ายมากมายสำหรับการเดินทาง หลายคนที่ไม่ได้อาศัยอยู่บนเกาะเต็มเวลาไม่ทราบว่ามีส่วนลดช่วงนอกฤดูท่องเที่ยวมากมาย เช่น ค่าอาหาร รถเช่าบนรถไฟ และแม้แต่ทัวร์บางรายการ นักท่องเที่ยวนอกฤดูท่องเที่ยวเช่นชาวจีนและอินเดียจำนวนมากกำลังมาที่ภูเก็ตในทัวร์กลุ่มนอกฤดูท่องเที่ยว

 

ค้นพบเคล็ดลับในการเติมเต็มริ้วรอยโดยไม่ต้องฉีดหรือศัลยกรรมด้วยการฉีดไขมันหน้า

น่าเสียดายที่หลายคนไม่รู้ว่าคุณสามารถเติมเต็มริ้วรอยได้โดยไม่ต้องฉีด

การฉีดคอลลาเจนหรือไขมันใช้เงินเป็นจำนวนมากและซ่อนปัญหาไว้ ฉีดไขมันหน้า  แทนที่จะแก้ปัญหาจริงๆ มันแค่อำพรางริ้วรอยและรอยย่นบนใบหน้า แต่เมื่อคอลลาเจนหรือไขมันถูกร่างกายดูดซึมแล้ว คุณจำเป็นต้องฉีดอีกครั้ง

คุณควรรู้ว่ามีวิธีเติมริ้วรอยโดยไม่ต้องฉีด นี่เป็นตัวเลือกที่ดีกว่ามาก เนื่องจากคุณสามารถกำหนดเป้าหมายที่ต้นเหตุของปัญหาได้จริงแทนที่จะซ่อนไว้ ต่อไปนี้เป็นวิธีที่คุณสามารถเติมเต็มริ้วรอยโดยไม่ต้องฉีด ซึ่งไม่เพียงแต่ได้ผลแต่ปลอดภัยด้วย

อาหารที่สมดุล

  • คุณคือสิ่งที่คุณกิน นี่เป็นเรื่องจริงเพราะสิ่งที่คุณกินจะปรากฎบนใบหน้าของคุณจริงๆ ลดอาหารที่มีไขมันสูง คอเลสเตอรอลสูง เกลือสูง และอาหารที่มีน้ำตาลสูง  ฉีดไขมันหน้า ราคา เพราะสิ่งเหล่านี้จะส่งผลเสียต่อผิวหนังหรือร่างกายของคุณ ทำให้ผิวของคุณมันและมีแนวโน้มที่จะเกิดสิวมากขึ้น
  • นอกจากนี้ยังเพิ่มจำนวนอนุมูลอิสระที่ไหลเวียนในร่างกายซึ่งเป็นสาเหตุให้คอลลาเจนและอีลาสตินสลายตัว อนุมูลอิสระยังทำลายเซลล์และเป็นสาเหตุของมะเร็งเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงของดีเอ็นเอ

กินผลไม้ ผัก โปรตีนไร้มัน และธัญพืชเต็มเมล็ดให้มากขึ้นเพื่อให้ร่างกายฟิตและผิวแข็งแรง อาหารเหล่านี้มีสารอาหารที่จำเป็นต่อร่างกายในการผลิตคอลลาเจนมากขึ้นและเพื่อซ่อมแซมตัวเอง

ความชุ่มชื้นทั้งภายในและภายนอก

การรักษาความชุ่มชื้นให้ตัวเองจากภายในและภายนอกจะช่วยเติมเต็มริ้วรอยโดยไม่ต้องฉีด น้ำมีบทบาทสำคัญในการทำให้ร่างกายทำงานได้ดี ช่วยให้ผิวนุ่มและให้ความชุ่มชื่น คุณยังสามารถใช้มอยเจอร์ไรเซอร์จากธรรมชาติ เช่น น้ำมันอะโวคาโดและเชียบัตเตอร์ เหล่านี้เป็นจริงผิว emollients ที่ดีมากและเป็นอาหารผิวที่ดีเนื่องจากอุดมไปด้วยวิตามินและสารต้านอนุมูลอิสระ

ผลิตภัณฑ์ดูแลผิวคุณภาพสูง

สิ่งสำคัญคือต้องใช้ผลิตภัณฑ์บำรุงผิวที่ทำจากส่วนผสมจากธรรมชาติ ฉีดไขมันหน้า รีวิว และมีส่วนผสมออกฤทธิ์ที่ได้ผลจริง

อย่าหลงกระแสกับแบรนด์ดังๆ และมองหาแบรนด์ที่มีส่วนผสมที่ได้ผลจริงๆ เช่น cynergy TK, phytessence wakame และ nano-lipobelle H-EQ10 ซึ่งเป็นรูปแบบของ CoQ10 น้ำมันเมล็ดองุ่นยังเป็นส่วนประกอบที่ดีในการดูแลผิวเพราะช่วยให้ผิวกระชับและยังทำหน้าที่เป็นมอยเจอร์ไรเซอร์อีกด้วย

เติมเต็มริ้วรอยด้วยวิธีธรรมชาติโดยไม่ต้องใช้เข็มหรือศัลยกรรม สิ่งนี้ปลอดภัยกว่าและมีประสิทธิภาพมากกว่าด้วย

 

อิฐมวลเบาเป็นอิฐที่คนนิยมนำมาสร้างสิ่งปลูกสร้างสวยงาม

คุณมี ‘อิฐมวลเบา’ ในบ้านหรือที่ทำงานของคุณหรือไม่?

ถ้าเป็นเช่นนั้น คุณคงรู้อยู่แล้วว่าพวกเขาสามารถเป็นพรและคำสาปได้เช่นกัน อิฐมวลเบา  เป็นอย่างไรบ้าง…คุณอาจสงสัยว่า? อิฐที่ใช้อย่างดีนั้นเป็นไม้วีเนียร์ที่สวยงามอย่างแน่นอนสำหรับการใช้งานในยุคอาณานิคมหรือแบบดั้งเดิม อย่างไรก็ตาม หากไม่ได้รับการดูแลอย่างเหมาะสม… ระวัง!

คุณอาจพบว่าตัวเองมีค่าซ่อมแซมเป็นพันๆ อย่างที่คุณหลีกเลี่ยงไม่ได้ หากคุณเพียงทำตามคำแนะนำง่ายๆ เหล่านี้เพื่อใช้ในการบำรุงรักษาอิฐ

อิฐที่ใช้คืออะไร? –อิฐที่ใช้แล้วจะได้รับการกู้คืนจากอาคารเก่าเมื่ออาคารถูกรื้อถอนหรือรื้อถอน พวกเขาเริ่มใช้กันอย่างแพร่หลายในยุค 70 เมื่อมีการยกอาคารเก่าแก่ในตัวเมืองหลายแห่งทั่วประเทศ พวกเขามีมากมายและเป็นแหล่งวัสดุก่อสร้างราคาถูกสำหรับผู้สร้าง

พวกมันสามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างกว้างขวางตามขนาดและรูปร่าง อิฐมวลเบา ดีไหม  และมักจะเป็นสีแดง สีส้ม สีน้ำตาล และสีแซลมอนสีชมพู มีมุมโค้งมนจากกระบวนการรื้อถอน นุ่ม และบางครั้งมีเศษที่ใบหน้า ส่วนใหญ่ได้รับการกู้คืนจากส่วนสำรองหรือผนังภายในของอาคารก่ออิฐเก่าและมีคราบต่างๆ ตั้งแต่เขม่าดำ ปูนขาว ไปจนถึงสีทา เป็นอิฐหนึ่งในไม่กี่ชิ้นที่ผสมผสานอย่างลงตัวกับสถาปัตยกรรมยุคอาณานิคม น่าเสียดายด้านสถาปัตยกรรม พวกมันถูกใช้อย่างกว้างขวางในอาคารทุกประเภทเพราะราคาถูกและหาง่าย

  • ฉันจะรู้ได้อย่างไรว่าฉันเคยใช้อิฐที่บ้านหรือที่ทำงานของฉัน –อิฐที่ใช้แล้วมีลักษณะเฉพาะของความนุ่ม และเมื่อคุณดูอาคารอิฐที่ใช้แล้วจากถนน จะมีลักษณะเก่า หากคุณใช้ไขควงขูดไปตามพื้นผิวของอิฐที่ใช้แล้ว คุณก็จะสามารถเซาะพื้นผิวของอิฐได้ง่าย
  • ในทางกลับกัน กำแพงอิฐใหม่จะแข็งเกินไป ถ้าไม่สามารถเซาะได้ และมีลักษณะปกติและเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้ามากกว่า หากคุณมองไปที่อาคารอิฐหลังใหม่จากถนน มันจะมีลักษณะที่สม่ำเสมอมากขึ้นและดู ‘ใหม่กว่า’

ฉันจะค้นหาความเสียหายของอิฐที่ใช้แล้วได้อย่างไร –โชคดีที่อิฐที่ใช้แล้วมักจะเสื่อมสภาพตามแต่ละยูนิต ซึ่งแตกต่างจากอิฐก้อนใหม่ซึ่งมักจะเสื่อมสภาพเป็นส่วนๆ ในขณะที่คุณเดินไปรอบๆ อาคารของคุณ ให้มองหาอิฐที่มีสีส้มอมชมพู อิฐเหล่านี้เป็นก้อนแรกที่เสื่อมสภาพในผนังอิฐที่ใช้แล้วและจะสังเกตเห็นได้ชัดเจนมากด้วยเหตุผลบางอย่าง

  • ในขณะที่คุณมองเข้าไปใกล้ผนัง คุณอาจพบอิฐที่ ‘เป็นผง’ ซึ่งหมายความว่าอิฐจะกลายเป็นผงเมื่อเสื่อมสภาพ คุณควรถอดและเปลี่ยนอิฐที่ใช้แล้วที่เสียหายทั้งหมดที่คุณพบโดยไม่คำนึงถึงลักษณะที่ปรากฏ ในขณะที่ตรวจสอบความเสียหายของอิฐแต่ละก้อน ให้มองหารอยแตกและปูนหลวมหรือขาดหายไป เติมหลุมที่คุณพบและซ่อมแซมรอยแตก วิธีนี้จะช่วยป้องกันน้ำที่มากเกินไปไม่ให้เข้าไปในผนังได้
  • หลังจากที่คุณซ่อมแซมเสร็จเรียบร้อยแล้ว คุณก็พร้อมสำหรับการบำรุงรักษาเชิงป้องกันขั้นสุดท้ายและที่สำคัญที่สุดของคุณแล้ว

ปิดผนึกอิฐของคุณ! –ไม่มีอะไรมีค่าสำหรับอาคารอิฐที่ใช้แล้วของคุณมากไปกว่าการใช้ความอิ่มตัวของปูนซีเมนต์ก่ออิฐคุณภาพสูง ฉันไม่สามารถกระตือรือร้นมากขึ้นเกี่ยวกับการปกป้องอิฐที่ใช้แล้วด้วยเครื่องปิดผนึก อิฐที่ใช้แล้วส่วนใหญ่น่าจะมีอายุมากกว่า 100 ปี ณ อิฐมวลเบา ราคาต่อตารางเมตร จุดนี้และต้องการการปกป้อง

ในขณะที่คุณดูทองเหลวถูกแกลลอนดูดเข้าไปในงานก่ออิฐของคุณ จำไว้ว่าทองคำจะช่วยปกป้องอิฐที่ใช้แล้วและช่วยคุณประหยัดค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอย่างต่อเนื่องในระยะยาว เป็นประกันที่ถูกที่สุดที่คุณสามารถซื้อได้กับการเสื่อมสภาพของอิฐที่ใช้แล้ว

Michael Olding เป็นพ่อค้าและที่ปรึกษาด้านการบูรณะและซ่อมแซม และปัจจุบันดำเนินธุรกิจการบูรณะและซ่อมแซมในเมืองซินซินนาติ รัฐโอไฮโอ เขายังเป็นปรมาจารย์ในด้านการก่อสร้าง การบูรณะ และการซ่อมแซมด้วยอิฐ

 

ตลาดที่กำลังเติบโตสำหรับไทยเครื่องชั่ง

แม้ว่าคนจำนวนมากไม่ต้องการเหยียบพวกเขา แต่ก็ยังมีตลาดขนาดใหญ่สำหรับไทยเครื่องชั่งในการตรวจสอบน้ำหนัก ตั้งแต่เครื่องชั่งแพทย์ที่สำนักงานแพทย์จนถึงเครื่องชั่งดิจิตอลในห้องน้ำของคุณมีเครื่องชั่งน้ำหนักหลากหลายให้เลือก หลายคนชอบที่จะตรวจสอบน้ำหนักของพวกเขาในเครื่องชั่งน้ำหนักที่บ้าน ไทยเครื่องชั่งที่ทันสมัยมีหลากหลายสไตล์ขนาดและราคา มีหลายแบรนด์ที่ดูดีทันสมัยและมีสไตล์พอที่จะเข้ากับสไตล์การตกแต่งภายในของห้องน้ำของคุณ

ไทยเครื่องชั่งมีราคาไม่แพงมากขึ้นนับตั้งแต่เปิดตัวครั้งแรก

เมื่อประมาณหนึ่งทศวรรษที่แล้ว ตอนนี้พวกเขามาพร้อมกับคุณสมบัติเพิ่มเติม ยกตัวอย่างเช่นไทยเครื่องชั่งไขมันดิจิตอลโดยผลิตภัณฑ์ที่มีความแม่นยำของเทย์เลอร์อนุญาตให้ผู้ใช้สี่คนที่แตกต่างกันสามารถป้อนอายุความสูงและเพศ สเกลนั้นจะช่วยให้ปิดกระแสไฟฟ้าแรงดันต่ำซึ่งคำนวณเปอร์เซ็นต์ไขมันในร่างกายของบุคคลนั้นได้เช่นกัน เครื่องชั่งน้ำหนักในห้องน้ำมอบอิสระและความสะดวกสบายในการติดตามน้ำหนักของผู้คนโดยไม่รู้สึกประหม่า

อีกเหตุผลหนึ่งที่หลายคนเลือกไทยเครื่องชั่งในห้องน้ำเป็นเพราะวิธีที่ดีที่สุดในการชั่งน้ำหนักตัวคุณเองคือการสวมใส่เสื้อผ้าน้อยที่สุดหรือไม่มีเลย และห้องน้ำก็เป็นสถานที่ส่วนตัวที่ต้องทำ เครื่องชั่งน้ำหนักในห้องน้ำเป็นวิธีที่เหมาะสมที่สุดในการตรวจสอบและจัดการน้ำหนัก ไทยเครื่องชั่งราคาก็ใช้นอกบ้านเช่นกัน เครื่องชั่งอุตสาหกรรมที่หลากหลายสามารถใช้ในการวัดน้ำหนักการผลิตน้ำหนักอาหารและน้ำหนักของพัสดุไปรษณีย์ นอกจากนี้ยังมีไทยเครื่องชั่งอีกสายหนึ่งแยกต่างหากที่ทำขึ้นเป็นพิเศษสำหรับทารกที่จะชั่งน้ำหนักไม่เพียง แต่ร่างกายของพวกเขา

ไทยเครื่องชั่งแต่ปริมาณอาหารที่พวกเขากิน

จากนั้นมีเกล็ดสัตว์เลี้ยงที่เฉพาะเจาะจงซึ่งเหมาะสำหรับการวัดสัตว์ที่อยู่ในห้องทำงานของสัตว์แพทย์ ด้วยไทยเครื่องชั่งทั้งหมดในโลกทำให้ง่ายต่อการสับสนเกี่ยวกับประเภทต่างๆ เครื่องชั่งดุลเป็นคำที่สามารถอ้างถึงจำนวนเครื่องชั่งวัดใด ๆ ของเทคโนโลยีขนาดและการออกแบบที่แตกต่างกัน เครื่องชั่งเหล่านี้ซึ่งเรียกอีกอย่างว่าเครื่องชั่งคานทรงตัวและเครื่องชั่งในห้องปฏิบัติการเป็นเครื่องแรกที่คิดค้นอุปกรณ์วัดมวล ในรูปแบบพื้นฐานที่สุดเครื่องชั่งเหล่านี้

โดยมีกระทะชั่งน้ำหนักห้อยลงมาจากแขนแต่ละข้าง มวลที่ไม่รู้จักที่จะวัดจะถูกวางไว้ในกระทะหนึ่งและน้ำหนักมวลมาตรฐานจะถูกเพิ่มเข้าไปในกระทะอื่น ๆ จนกว่าลำแสงจะถึงจุดสมดุล ไทยเครื่องชั่งใช้สำหรับวัดความแม่นยำของมวล ความแม่นยำของมันไม่ได้รับผลกระทบจากความแตกต่างของแรงโน้มถ่วงท้องถิ่นซึ่งอาจแตกต่างกันไปตามตำแหน่ง เนื่องจากลำแสงสมดุลทั้งสองด้านได้รับผลกระทบเท่ากันการเปลี่ยนแปลงความแข็งแรงของสนามแรงโน้มถ่วงที่เกิดจากการเคลื่อนที่สมดุลจะไม่เปลี่ยนมวลที่วัดได้

 

 

ก่อนที่คุณจะซื้อธุรกิจตู้น้ำมันหยอดเหรียญรู้ถึงอันตรายก่อน

คุณคิดจะขายตู้น้ำมันหยอดเหรียญหรือไม่ หรือกำลังมองหาสถานีบริการน้ำมันเพื่อขายที่คุณสามารถเปลี่ยนเป็นธุรกิจได้มองไม่เพิ่มเติมเพียงแค่ท่องอินเทอร์เน็ต มีบริษัทออนไลน์ที่ช่วยเหลือลูกค้าจากทั่วโลกในการขายทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับก๊าซของพวกเขาและยังช่วยแนะนำ บริษัทเหล่านั้นในการค้นหาตู้น้ำมันหยอดเหรียญร้านสะดวกซื้อและบริการล้างรถให้กับเครือข่ายผู้ขายและผู้ซื้อระหว่างประเทศ

บริษัทออนไลน์เหล่านี้ร่วมมือกับอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าธุรกิจทั่วโลกผ่านระบบการแนะนำข้ามชาติบริษัทบางแห่งให้บริการแก่ผู้จัดจำหน่ายก๊าซที่เลือกเจ้าของสถานีหลายแห่งและผู้ขายและผู้ซื้อรายบุคคล พวกเขาให้ข้อมูลแก่ลูกค้ามากที่สุดสำหรับธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับก๊าซซึ่งอาจช่วยให้พวกเขาตัดสินใจได้อย่างชาญฉลาด

เพื่อปกป้องลูกค้าของพวกเขาจากการฉ้อโกงทางอินเทอร์เน็ต

ระวังการหลอกลวงมีนักต้มตุ๋นทางการเงินมากมายที่ก่อให้เกิดทั้งผู้ซื้อและผู้ขายและในอินเทอร์เน็ตเพื่อติดต่อผู้ประสบภัย เพื่อปกป้องลูกค้าของพวกเขาจากการฉ้อโกงทางอินเทอร์เน็ตและการหลอกลวงด้านอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ส่วนใหญ่เป็น บริษัท นายหน้าสถานีตรวจสอบตู้น้ำมันหยอดเหรียญและระบุความสามารถทางการเงินของบุคคลและองค์กรที่เสนอซื้อหรือขายธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับก๊าซการลงทุนที่คุ้มค่าไม่น่าแปลกใจที่ผู้คนจำนวนมากให้ความสนใจในการเป็นเจ้าของและซื้อขายสถานีบริการน้ำมัน เมื่อจัดการอย่างถูกต้องสถานีบริการน้ำมันจะสร้างผลกำไรให้กับธุรกิจด้วยผลตอบแทนการลงทุนที่รวดเร็วและความมั่นคงธุรกิจสถานีบริการน้ำมันยังสามารถขยายได้สูงสถานี

บริการตู้น้ำมันหยอดเหรียญบางแห่งมีบริการล้างรถที่ให้บริการฟรี (หรือในราคาลดราคา) ขึ้นอยู่กับปริมาณเชื้อเพลิงที่ซื้อ สถานีบริการน้ำมันหลายแห่งมีร้านฟาสต์ฟู้ดขนาดเล็กอยู่ภายในที่พัก เหล่านี้มักจะเป็นรุ่นด่วนที่มีความจุที่นั่งที่ จำกัด และรายการเมนูที่ จำกัด แม้ว่าบางส่วนจะมีขนาดปกติพร้อมที่นั่งที่กว้างขวาง ธุรกิจพิเศษเช่นรายได้จากปั๊มน้ำมันเกือบสองเท่าเช่นเดียวกับธุรกิจขนาดเล็กปั๊มน้ำมันควรประเมินมูลค่าตามรายได้ของผู้ขายก่อนหักดอกเบี้ยภาษีค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย ปริมาณปั๊มหรือรายได้รวมอาจไม่มีความสัมพันธ์กับรายได้และไม่ควรนำมาพิจารณาในการกำหนดมูลค่าของสถานี ผู้ซื้อมีความปลอดภัยในการใช้รายได้ทวีคูณที่ใช้กับธุรกิจขนาดเล็กส่วนใหญ่

จุดสูงสุดของช่วงทวีคูณอยู่ที่ประมาณสามเท่าของรายได้เฉลี่ยต่อปี

จุดสูงสุดของช่วงทวีคูณอยู่ที่ประมาณสามเท่าของรายได้เฉลี่ยต่อปีที่บันทึกไว้ในช่วงสามถึงห้าปีที่ผ่านมาและสามารถนำไปใช้กับธุรกิจที่มีผู้ขายพร้อมให้ความช่วยเหลือด้านการเงินอุปกรณ์มากมายที่มีรูปร่างดีและสัญญาเช่าระยะยาว อัตราการแข่งขันในตลาดผู้ซื้อที่มี “ซื้อธุรกิจปั๊มน้ำมันหยอดเหรียญ” ในรายการสิ่งที่ต้องทำและกำลังพิจารณา

บริษัทที่ไม่ได้ให้ผลประโยชน์เหล่านี้ควรพิจารณาราคาที่เหมาะสมให้อยู่ที่ประมาณสองเท่าของกำไรเฉลี่ยต่อปี และโอกาสมากมายในอุตสาหกรรมมีค่าโดยใช้หลาย ๆ แห่งระหว่างสองถึงสามผู้ประกอบการที่ต้องการซื้อโอกาสทางธุรกิจสถานีบริการน้ำมันอาจลงทุนใน บริษัท หรือ บริษัท ที่มีกำไรมากและไม่ซับซ้อนเกินไปในการดำเนินงาน แต่ผลประโยชน์จะสะสมเฉพาะกับผู้ซื้อที่ระมัดระวังเพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงในการซื้อธุรกิจประเภทนี้

จำหน่ายหลากหลายหมวกสีพื้นขายส่ง

หมวกสีพื้น หมวกและหมวกเป็นสิ่งที่ได้รับเสมอในแฟชั่นโดยไม่คำนึงถึงฤดูกาล ไม่ว่าจะเป็นฤดูร้อนหรือฤดูหนาวหมวกและหมวกได้รับเสมอเห็นเป็นหนึ่งในอุปกรณ์เสริมแฟชั่นในหมู่เด็กชายและเด็กหญิง

หมวกสีพื้นขายส่ง

หมวกสีพื้นและหมวกไม่ได้เป็นเพียงคำแฟชั่นเท่านั้น พวกเขาเป็นวิธีที่ดีในการให้การปกป้องจากรังสีที่เป็นอันตรายของดวงอาทิตย์ในช่วงฤดูร้อนและจากความหนาวเย็นในฤดูหนาวในลักษณะที่ทันสมัย ตามเนื้อผ้าหมวกและหมวกถูกสวมใส่โดยคนที่เป็นสัญลักษณ์ของคนรอบข้างของดินแดน วันนี้มีหมวกขายส่งและฝาครอบสำหรับวัตถุประสงค์หลากหลายที่สามารถสวมใส่ได้โดยทั้งชายและหญิง หมวกเหล่านี้มีอยู่ในรูปแบบต่างๆและการออกแบบเช่นเดียวกับสี หมวกและหมวกเหล่านี้สามารถตกแต่งด้วยดอกไม้และขนเพื่อให้ดูหรูหรายิ่งขึ้น มีหมวกและหมวกสำหรับผู้ชายในวัสดุที่ละเอียดอ่อนต่างๆที่โดยทั่วไปจะนุ่มและสะดวกสบายกับผู้สวมใส่ นอกเหนือจากผ้าเคลือบและอื่น ๆ แล้วยังมีฝาปิดพลาสติกสำหรับคนที่สามารถสวมใส่ได้ในช่วงฤดูร้อนและในโอกาสพิเศษต่างๆ เช่นเดียวกับหมวกสีพื้นยังมีไว้สำหรับคนในการออกแบบที่แตกต่างกันและสีจากหมู่ที่คนสามารถเลือกที่ดีที่สุดตามความต้องการของพวกเขา นอกจากนี้ยังมีตัวเลือกให้พร้อมสำหรับคนที่จะได้รับหมวกขายส่งที่กำหนดเองและหมวกที่สามารถสวมใส่ในโอกาสพิเศษที่มีรูปแบบการเย็บปักถักร้อยยอดเยี่ยม หมวกและหมวกเหล่านี้สามารถสวมใส่ในโอกาสพิเศษเช่นการแข่งขันเบสบอลที่มีการเย็บปักถักร้อยโลโก้ทีมหรือกิจกรรมพิเศษอื่น ๆ นอกเหนือจากการสวมใส่หมวกขายส่งและหมวกยังสามารถใช้สำหรับ gifting คนพิเศษกับหมวกที่กำหนดเองและหมวก วันนี้หมวกและหมวกเป็นแนวโน้มล่าสุดที่ตามมาด้วยคนโดยเฉพาะรุ่นน้อง หมวกโป๊กเกอร์ หมวก beanies หมวกธรรมดาจำนวนมาก หมวกติดอาวุธหรือหมวกกอล์ฟมีความต้องการสำหรับเกือบทุกสายพันธุ์ของหมวกขายส่งและหมวกในตลาด คนใส่ใจแฟชั่นสามารถเล็งหมวกออกแบบและหมวกแบบพิเศษและตั้งคำแบบในหมู่คนต่างๆได้

ควรเลือกหมวกสีพื้นที่สมบูรณ์แบบ

กำลังมองหาหมวกที่น่าสนใจอาจเป็นการต่อสู้ที่แท้จริง มีร้านค้าและร้านค้าออนไลน์หลายแห่งที่ขายหมวกสีพื้นผู้หญิงหลายประเภท การกำหนดขนาดของหมวกอาจเป็นเรื่องยากที่จะหาได้เนื่องจากหมวกส่วนใหญ่มีขนาดมาตรฐานเดียว ประการแรกมันเป็นสิ่งสำคัญที่จะมีความคิดที่ชัดเจนของสิ่งที่แต่งกายหรือเครื่องแต่งกายอย่างเป็นทางการที่คุณจะสวมใส่ ซึ่งจะช่วยในการค้นหาและตัดสินใจเลือกหมวกสีพื้นที่เหมาะสมสำหรับวันพิเศษอื่น ๆ ลองมองหาร้านค้าหรือร้านค้าสักแห่งที่ขายชุดปาร์ตี้ชุดราตรีหรือชุดพรหม สนใจ https://mercurytshirt.com/แท็ก-1-หมวกสีพื้น.html

เกี่ยวกับตู้สาขาโทรศัพท์ necทั้งหมด

ถ้าคุณทำงานภายใน บริษัท ใหญ่คุณอาจจะมีส่วนเกี่ยวข้องกับระบบตู้สาขาเล็ก ๆ น้อย ๆ แม้ว่าคุณจะไม่รู้ก็ตาม ธุรกิจขนาดใหญ่ส่วนใหญ่ใช้ ตู้สาขาโทรศัพท์ necบางประเภทเนื่องจากเป็นความต้องการที่สำคัญในการรักษาทั้งองค์กรโดยเชื่อมต่อกันและชุมชนภายนอก คุณไม่ต้องสงสัยเลยว่าคุณอยู่ใน ตู้สาขาโทรศัพท์ necถ้าคุณมีตัวเลือกส่วนขยาย เนื่องจาก ตู้สาขาโทรศัพท์ necเหมือนกับระบบเครือข่ายโทรศัพท์แบบปิด ใช้สายขาเข้าของคุณและแยกออกจากส่วนที่เหลือของโทรศัพท์ใน บริษัท PABX หมายถึงการแลกเปลี่ยนสาขาอัตโนมัติแบบส่วนตัว หมายเลขส่วนขยายคือหมายเลขที่สายของคุณระบุไว้ในระบบ PABX แฟ็กซ์โมเด็มและโทรศัพท์ทุกเครื่องมีส่วนขยาย

ตู้สาขาโทรศัพท์ nec แรกเข้ามาใช้เป็นกลไกประหยัดค่าใช้จ่าย

เมื่อพวกเขากลายเป็นที่นิยมมากขึ้นและใช้กันอย่างแพร่หลายพวกเขาพัฒนาเพื่อรวมถึงสิ่งที่ต้องการส่งต่อสายและยังโทรต่อ ด้วยการสร้างเว็บ ตู้สาขาโทรศัพท์ necใหม่ที่ใช้อินเทอร์เน็ตในการรับสายแทนที่จะเป็นสายโทรศัพท์ อินเทอร์เน็ตยังส่งผลให้มีการจัดการ ผลิตภัณฑ์นี้มีระบบ ตู้สาขาโทรศัพท์ nec หลักที่จัดทำโดย บริษัท โทรศัพท์และให้บริการโทรศัพท์ทางเว็บ ซึ่งมั่นใจได้ว่า ตู้สาขาโทรศัพท์ necจะขยายตัวได้มากขึ้นสำหรับองค์กรขนาดเล็กเนื่องจากต้องจ่ายค่าบริการเพียงอย่างเดียวไม่ใช่การซื้อและบำรุงรักษาเครื่องจักรนอกจากนี้

โชคดีสำหรับธุรกิจขนาดเล็กที่ต้องทนทุกข์ทรมานจากการขัดจังหวะด้านการสื่อสารเนื่องจากการจัดการพื้นที่ไม่ดีราคาของการมี PABX ของคุณเองลดลงอย่างมากจากการพัฒนาซอฟต์แวร์โอเพ่นซอร์สและการลดค่าใช้จ่ายด้านฮาร์ดแวร์ จะไม่นานก่อนที่แต่ละ บริษัท จะมีความสามารถในการซื้อระบบ ตู้สาขาโทรศัพท์ necของตนเองได้

ปัจจุบันมีการใช้ ตู้สาขาโทรศัพท์ necสี่ประเภท ต้นฉบับ

แต่ละคนมีข้อกำหนดด้านซอฟต์แวร์และอุปกรณ์ที่แตกต่างกันและสามารถจัดการภาระงานที่แตกต่างกันได้ ตัวเลือกในการเลือกจะพิจารณาจากเงินทุนที่มีอยู่และความต้องการของ บริษัท เพื่อความมุ่งมั่นและวัตถุประสงค์ทั้งหมดนี่คือสิ่งที่ระบบตู้สาขาของคำอธิบายใด สร้างการเชื่อมต่อระหว่างชุดโทรศัพท์สองชุด  รักษาการเชื่อมต่อให้นานที่สุด  ตัดการเชื่อมต่อสายเมื่อการโทรเสร็จสิ้น  ติดตามการโทรเพื่อเรียกเก็บเงิน ดังนั้นโดยพื้นฐานแล้ว ตู้สาขาโทรศัพท์ necเป็นระบบโทรศัพท์ภายในซึ่งเป็นแบบจำลองขนาดเล็กของเครือข่ายซึ่งจัดการกับทั้งโลกได้ เป็นไปได้ที่ระบบจะมีฟังก์ชันการทำงานเพิ่มเติม แต่เป็นวิชาเลือกและใช้เงินที่ บริษัท จ่ายให้กับค่าใช้จ่ายในการติดต่อสื่อสาร

ในระยะสั้นระบบ ตู้สาขาโทรศัพท์ nec ใช้ในธุรกิจเพื่อดำเนินการโทรศัพท์ระหว่างพนักงานและลูกค้าภายนอกในลักษณะเดียวกันกับเครือข่ายโทรศัพท์ในสถานที่ต่างๆทั่วโลก เป็นอุปกรณ์ประหยัดค่าใช้จ่ายเนื่องจากธุรกิจไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าเช่าสายสำหรับหลายสาย พวกเขาจะช่วยให้บุคคลใน บริษัท และลูกค้าภายนอกสามารถเข้าถึงได้ง่ายขึ้น เพิ่มเติมที่ https://ksscommunication.com

 

ปูทางขนส่งไทยเป็นรับอาเซียนเตรียมตัวรับมือให้ดี

การเปิดเสรีอาเซียน หรือ การก้าวสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (ASEAN Economic Community: AEC) เต็มรูปแบบปี 2558 เริ่มได้ยินหนาหูขึ้นมาเรื่อยๆ ต้องยอมรับว่า เหลือเวลาอีกไม่นานแล้วที่ประเทศไทยต้องเตรียมตัวรับมือให้ดี เพื่อให้ประเทศไทยได้รับประโยชน์มากที่สุด…

แน่นอนว่า หากประเทศไทยสามารถดำเนินการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน ไม่ว่าจะเป็นรถไฟรางคู่ รถไฟความเร็วสูง ท่าเรือ ท่าอากาศยาน และถนน ได้ตรงตามเป้าหมายที่วางไว้ คำว่าฮับ หรือ ศูนย์ กลางการขนส่งในภูมิอาเซียน ไม่น่าจะยาก เพราะจากสภาพภูมิประเทศของไทยแล้วมีพรหมแดนติดกับประเทศในอาเซียนมากที่สุด จึงจำเป็นต้องใช้จุดเด่นจุดนี้ให้ได้เปรียบมากที่สุดเช่นกัน!!!

ที่สำคัญทุกกระทรวง ทบวง กรม และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง จำเป็นต้องผนึกกำลังกันให้มาก และเร่งศึกษาทำความเข้าใจเพื่อรวมใจให้เป็นหนึ่งเดียวกัน

ระบบโครงสร้างพื้นฐานของประเทศไทยทั้งถนน, ท่าเรือ, สนามบิน และรถไฟ ในขณะนี้ค่อนข้างมีความพร้อมในการเข้าสู่ AEC ในปี 58 แต่จะเป็นการเปิดเสรีในบางเซ็กเตอร์เท่านั้น ซึ่งในภาคการขนส่งนั้น แม้ระบบโครงสร้างพื้นฐานจะมีความพร้อม แต่ยังติดขัดในหลายเรื่องที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติและกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการขนส่ง เช่น การประกันภัย, การขนส่งโดยรถผ่านแดน,ใบขับขี่ และเส้นทางการเดินรถ เป็นต้น ซึ่งประเด็นเหล่านี้ต้องมีคนกลาง ซึ่งเป็นตัวแทนจากประเทศในอาเซียนมาร่วมกำหนดระเบียบแนวทางที่เหมาะสมร่วมกันเพื่อนำไปสู่การปฏิบัติที่ทุกฝ่ายยอมรับ และยังต้องเตรียมความพร้อมของบุคคลากรให้มีความรู้ความเข้าใจในเรื่อง AEC อย่างละเอียด

ถ้ามีการพิจารณาเรื่องการจัดตั้งกองทุนโลจิสติกส์อาเซียนก็เป็นเรื่องที่ดี แต่อยากให้มองถึงกองทุนในประเทศก่อน เนื่องจากผู้ประกอบการโลจิสติกส์ของไทยส่วนมากเป็นผู้ประกอบการรายย่อย ไม่มีเงินทุนมากพอ เมื่อไทยเข้าสู่ AEC ก็จะทำให้เสียเปรียบต่างชาติในเรื่องของการแข่งขัน ส่วนรูปแบบของกองทุนฯ นอกเหนือจากมีเงินมาช่วยเหลือแล้ว ต้องมีการสนับสนุนและส่งเสริมให้ผู้ประกอบการเข้าใจเกี่ยวกับ AEC ด้วย และสนับสนุนให้แข่งขันกับกลุ่มประเทศเพื่อนบ้านได้

ประหยัดต้นทุนในการขนส่งสินค้าทางน้ำ

2013-07-24_012การค้าขายในอดีตที่อาศัยเส้นทางน้ำ ซึ่งเป็นเส้นทางคมนาคมที่สะดวกที่สุด ทั้งทางราชการและราษฏรอาศัยแม่น้ำลำคลองเป็นทางสัญจร มีการขุดลอกคลองให้ลึกหรือขุดคลองเพิ่มเติม หรือเชื่อมโยงแม่น้ำกับแม่น้ำ หรือแม่น้ำกับทะเล เพื่อความสะดวกในการใช้เรือพายหรือเรือแจวชนิดต่างๆ และบางทีก็ใช้เรือใบ การค้าขายของไทยสมัยก่อนนั้นเน้นทางน้ำเป็นหลัก เพราะการคมนาคมทางน้ำเป็นการคมนาคมหลักของคนไทย ซึ่งอาจจะเห็นได้จากการมีตลาดน้ำต่างๆในสมัยรัตนโกสินทร์ซึ่งเป็นการเปิดโอกาสให้คนในชุมชนได้ดำเนินกิจกรรมการแลกเปลี่ยน ซื้อขายสินค้าและบริการตามความถนัดของแต่ละครอบครัว เป็นแหล่งรายได้ที่สุจริตของแต่ละครอบครัว เกิดการหมุนเวียนเศรษฐกิจภายในชุมชนรวมถึงจากภายนอกเข้าสู่ชุมชนด้วย และยังก่อให้เกิดความสัมพันธ์อันดีในระดับชุมชน รวมถึงการช่วยธำรงรักษาวัฒนธรรมประเพณีในชุมชน

การขนส่งทางน้ำนับว่าเป็นการขนส่งที่มีต้นทุนต่ำที่สุด โดยสามารถขนส่งในปริมาณที่มากในคราวเดียวกัน ดังนั้นการขนส่งสินค้าระหว่างประเทศของไทยจึงเป็นการขนส่งทางน้ำหรือทางทะเลเป็นหลัก สำหรับภาพรวมของธุรกิจขนส่งทางน้ำคาดว่า จะเติบโตตามกิจกรรมทางเศรษฐกิจ โดยมีปัจจัยหนุนได้แก่ การฟื้นตัวของการส่งออก การปรับตัวขึ้นของดัชนีค่าระวางเรือ และการขยายตัวของการค้าชายแดนจากการก้าวเข้าสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนที่ช่วยสนับสนุนกิจกรรมการขนส่งทางน้ำระหว่างประเทศ ในขณะที่การขนส่งทางน้ำภายในประเทศทั้งการขนส่งทางลำน้ำ และทางชายฝั่งเป็นทางเลือกหนึ่งที่น่าจับตามองสำหรับผู้ประกอบการ เนื่องเป็นวิธีการที่สามารถประหยัดต้นทุนในการขนส่งสินค้า ซึ่งจะเป็นการลดต้นทุนรวม อันจะเป็นการสร้างศักยภาพในการแข่งขันได้

ปัจจุบันนี้ประเทศไทยยังมีประเด็นท้าทายหลายประการในการที่จะเพิ่มศักยภาพในการแข่งขัน เนื่องจากการขนส่งทางน้ำในปัจจุบันเผชิญกับปัญหาในหลายด้าน ทั้งความกว้างของร่องน้ำและแม่น้ำตื้นเขินทำให้ไม่สามารถขนส่งสินค้าทางน้ำได้ ขณะที่โครงสร้างพื้นฐานยังไม่เอื้ออำนวยเพียงพอ อาทิ ท่าเรือมีความแออัด และไม่มีถนนเชื่อมต่อกับท่าเรือโดยตรง เป็นต้น และนอกจากนี้ยังมีปัญหาในด้านของกฎหมายที่มีความล้าสมัย โดยมีประเด็นสำคัญ อาทิ การออกใบอนุญาตเดินเรือ และการต่อทะเบียนเรือ โดยปัจจุบันเมื่อจดทะเบียนเรือแล้วต้องขออนุญาตเดินเรืออีกครั้ง ซึ่งเป็นขั้นตอนที่ซ้ำซ้อน ซึ่งจะเป็นสิ่งที่จะต้องเร่งปรับปรุงและพัฒนาจากทั้งฝั่งภาครัฐและเอกชน

การขนส่งสำหรับการค้าระหว่างประเทศมีความสำคัญอย่างมาก

การขนส่งสำหรับการค้าระหว่างประเทศในปัจจุบันมีความสำคัญอย่างมากเนื่องจากเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการทางโลจิสติกส์ ภาครัฐให้การสนับสนุนการพัฒนาโลจิสติกส์ของประเทศเพื่อให้เอกชนสามารถบริหารจัดการสินค้าตลอดกระบวนการทั้งการนำเข้าและส่งออกสินค้าอย่างมีประสิทธิภาพ ทั้งเป็นการ ส่งเสริมศักยภาพในการแข่งขันสำหรับการค้าระหว่างประเทศการบริการที่ผู้รับจัดการขนส่งสินค้าระหว่างประเทศเสนอให้บริการแก่เจ้าของสินค้ามีตั้งแต่การจัดการเกี่ยว กับเส้นทางการส่งสินค้าและงานพื้นๆ เช่น การจองระวางเรือให้แก่เจ้าของสินค้า หรือการดำเนินการ
พิธีการศุลกากร จนถึงการให้บริการบรรจุภัณฑ์รวมถึงการจัดการทางด้านการขนส่งครบวงจรและกระบวนการจำแนกแจกจ่ายสินค้าไปยังที่ต่างๆลักษณะของการขนส่งที่ดี การขนส่งเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการดำเนินชีวิตของมนุษย์และการดำเนินธุรกิจ ดังนั้น เพื่อให้การขนส่งมีประสิทธิภาพ ควรมีลักษณะการขนส่งที่ดีดังนี้
1. มีความปลอดภัย ซึ่งในการขนส่งต้องมีระบบการป้องกันการสูญเสียที่จะเกิดขึ้นกับสิ่งที่ทำการขนส่ง
2. มีความรวดเร็วตรงต่อเวลา ทันเวลาตามความต้องการของผู้บริโภค สินค้าบางประเภทมีข้อจำกัดในเรื่องของเวลา เช่น ผลไม้ ดอกไม้ สิ่งมีชีวิต ถ้าขนส่งล่าช้าจะทำให้สินค้าเน่าเสียทำให้ธุรกิจเสียหายได้
3. ประหยัดค่าใช้จ่าย ซึ่งการขนส่งถือว่าเป็นต้นทุนประเภทหนึ่งของการประกอบธุรกิจ ดังนั้น ผู้ประกอบธุรกิจต้องเลือกการขนส่งที่เหมาะสมและเสียค่าใช้จ่ายต่ำ
4. มีความสะดวกสบาย ผู้ประกอบธุรกิจต้องเลือกวิธีการขนส่งทีเหมาะสมและมีความสะดวกสบายเพื่อการดำเนินธุรกิจมีความคล่องตัวมากยิ่งขึ้น
ปัจจัยที่ควรพิจารณาในการเลือกวิธีการขนส่ง
– ตัวผลิตภัณฑ์ (ของแข็ง, ของเหลว, มูลค่า) ดูทางกายภาพ
– แหล่งที่ตั้งของตลาดและระยะทาง (ดูเส้นทางการขนส่ง)
– ความเร็ว (ดูค่าระวาง)
– อัตราค่าระวาง (Freight Rate)
– ความน่าเชื่อถือ (Dependability)
รูปแบบของการขนส่งสินค้าระหว่างประเทศ
1. โดยเรือ เหมาะสมกับการขนส่งคราวละมากๆ ระยะทางไกล ต้นทุนต่ำ ไม่เร่งด่วน ต้องการการวางแผนที่ดี เช่นสินค้าวัตถุดิบ ส่วนประกอบ เครื่องจักร ปัจจุบันนิยมการขนส่งทางเรือระบบคอนเทนเนอร์
2. โดยเครื่องบิน เหมาะสมกับการขนส่งที่ต้องการความเร่งด่วน ปริมาณน้อย ต้นทุนสูง ตอบสนองความต้องการผู้บริโภคได้ดี เช่นสินค้า อะไหล่เครื่องจักร สินค้าแฟชั่น ผัก ผลไม้ เครื่องประดับ
3. โดยรถบรรทุก เหมาะสมกับการขนส่งประเทศใกล้เคียง ระยะสั้น ดำเนินการง่าย ส่งมอบรวดเร็วตามกำหนด เช่น สินค้าอุปโภค บริโภค ส่งไปประเทศพม่า ลาว กัมพูชา มาเลเซีย
4. โดยทางรถไฟ เหมาะสมกับการขนส่งประเทศใกล้เคียง ระยะสั้น ต้นทุนต่ำ เช่น ส่งออกนำเข้าด่านปาดังเบซาร์ประเทศมาเลเซีย มีเส้นทางรถไฟ กรุงเทพฯ – หาดใหญ่ – ปาดังเบซาร์ – มาเลเซีย
เชื่อมสู่สิงคโปร์ โดยขบวนการรถไฟระหว่างประเทศ ส่วนใหญ่ใช้สำหรับการขนส่งสินค้าที่มีน้ำหนักมาก
5. โดยทางท่อ เหมาะสมกับการขนส่งประเทศใกล้เคียง สินค้าเป็นน้ำมัน แก๊ส
6. โดยไปรษณีย์ เหมาะสมกับตัวอย่างสินค้า สะดวก ต้นทุนต่ำ

ข้อตกลงเกี่ยวกับการขนส่งสินค้าในประเทศอาเซียน

ข้อตกลงเกี่ยวกับการขนส่งสินค้าในประเทศอาเซียน
ยุทธศาสตร์ทางด้านการจัดการโลจิสติกส์โดยอาศัยภูมิศาสตร์ของประเทศไทยซึ่งมีพรมแดนติดต่อกับประเทศอาเซียน 4 ประเทศ ได้แก่ ประเทศลาว พม่า กัมพูชา และมาเลเซีย ประกอบกับโครงสร้างพื้นฐานในการขนส่งทั้งทางบก ทางน้ำ และทางอากาศ ที่เอื้ออำนวยทำให้สามารถเชื่อมต่อไปยังประเทศอื่นได้ไม่ยากนัก เช่น เวียดนาม จีน สิงคโปร์ เป็นต้น ประเทศไทยจึงสามารถอาศัยยุทธศาสตร์ในเชิงพื้นที่ดังกล่าวในการพัฒนาประเทศให้เป็นศูนย์กลางทางด้านโลจิสติกส์อาเซียนในการกระจายสินค้าไปยังกลุ่มประเทศสมาชิกและไปยังตลาดโลกในอนาคตได้

ประเทศสมาชิกอาเซียนได้ทำความตกลงที่เกี่ยวข้องกับการขนส่งสินค้าในประเทศอาเซียนหลายฉบับ เช่น
– ความตกลงว่าด้วยการยอมรับใบอนุญาตขับขี่รถยนต์ในประเทศที่ออกโดยประเทศอาเซียน
– ความตกลงว่าด้วยการยอมรับหนังสือรับรองการตรวจสภาพรถยนต์ที่ใช้ในการพาณิชย์สำหรับรถบรรทุกสินค้าและรถบริการสาธารณะที่ออกโดยประเทศอาเซียน
– กรอบความตกลงอาเซียนว่าด้วยการอำนวยความสะดวกในการขนส่งสินค้าข้ามแดน
– ความตกลงว่าด้วยการขนส่งต่อเนื่องหลายรูปแบบ
– พิธีสารฉบับที่ 1 การกำหนดเส้นทางการขนส่งผ่านแดน
– พิธีสาร 3 ประเภทและปริมาณรถ
– พิธีสาร 4 ข้อกำหนดด้านเทคนิคของรถ
– พิธีสาร 5 แผนการประกันภัยรถภาคบังคับอาเซียน
– พิธีสาร 8 มาตรการสุขอนามัยและสุขอนามัยพืชในการปฏิบัติตามกรอบความตกลงอาเซียนว่าด้วยการอำนวยความสะดวกในการขนส่งสินค้าผ่านแดน
– พิธีสาร 9 สินค้าอันตราย เป็นต้น ความตกลงหรือพิธีสารเหล่านี้เป็นการทำความตกลงเพื่อส่งเสริมการขนส่งสินค้าระหว่างประเทศโดยคำนึงถึงมิติด้านการขนส่งและมิติด้านสิ่งแวดล้อมควบคู่กันไป

ประเทศไทยจึงควรตรากฎหมายให้สอดคล้องกับแนวทางดังกล่าว เนื่องจากการกำหนดมาตรฐานทางด้านสิ่งแวดล้อมจะส่งผลดีกับประเทศไทยในแง่การช่วยลดปัญหาสิ่งแวดล้อมภายในประเทศไทยอีกด้วย สิ่งที่ท้าทายสำหรับประเทศไทย ก็คือ การกำหนดยุทธศาสตร์และรูปแบบของกฎหมายหรือกฎระเบียบในการวางกฎเกณฑ์ทางด้านการจัดการ โลจิสติกส์ที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมโดยไม่เป็นการเพิ่มต้นทุนและสร้างภาระให้กับผู้ประกอบธุรกิจเกินสมควร ซึ่งยุทธศาสตร์และกฎหมายดังกล่าวควรจะเป็นกฎเกณฑ์ที่สนับสนุนระบบการจัดการโลจิสติกส์ที่เพิ่มประสิทธิภาพในการแข่งขันทางการค้าและสนับสนุนระบบเศรษฐกิจของประเทศไทยให้เติบโตอย่างยั่งยืน

ระบบความปลอดภัยเพื่อการขนส่งสินค้าทางทะเล

Image.aspxความนิยมการขนส่งสินค้าทางทะเล เป็นส่วนประกอบที่สําคัญส่วนหนึ่งของระบบการค้าระหว่างประเทศในอดีต ปัจจุบัน และในอนาคต เพราะเป็นเพียงการขนส่งชนิดเดียวที่ขนสินค้าได้คราวละมากๆ และค่าระวางมีราคาถูกกว่าการขนส่งในรูปแบบอื่นๆ ประเทศไทยพัฒนาประเทศโดยอาศัยการค้าระหว่างประเทศมาโดยตลอด มีการนําเข้าและส่งออกสินค้าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วโดยมีมูลค่ามากกว่าร้อยละ 80 ของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ การขนส่งสินค้าทั้งขาเข้าและขาออกของไทยเป็นการขนส่งทางทะเลเป็นส่วนใหญ่ ดังนั้นการขนส่งสินค้าทางทะเลจึงเป็นปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อความสามารถในการแข่งขันทางการค้าในตลาดโลก

ขณะนี้บนเรือและทางการท่าเรือมีการบังคับใช้ ข้อบังคับ ISPS Code ซึ่งเป็นระบบการรักษาความปลอดภัยบนเรือและท่าเรือตาม SOLAS Chapter VI/IMO กำหนด โดยระบบนี้บังคับให้เรือและท่าเรือร่วมมือกันในการตรวจสอบและบันทึก เฝ้าระวังภาวะความเสี่ยงที่จะคุกคามต่อความปลอดภัยของเรือและท่าเรือ และในท่าเรือแหลมฉบังเองก็มีการนำระบบ C-TPAT ที่เกี่ยวเนิ่องกับการตรวจสอบความปลอดภัยมาใช้กับหน่วยงานศุลกากร โดยเฉพาะสินค้าที่มีจุดหายปลายทางไปยังสหรัฐฯ อีกทั้งยังประยุกต์ใช้ข้อบังคับ BEST ซึ่งก็คือระบบติดตามการเคลื่อนย้ายตู้ ด้วย e-Seal หรือกฎข้อบังคับ Bio-terrorism Act ที่ควบคุมด้านผลิตภัณฑ์อาหาร คน สัตว์ และ CSI มาตรการรักษาความปลอดภัยตู้คอนเทนเนอร์ เป็นต้น เพื่อเป็นมาตรการด้านการรักษาความปลอดภัยสินค้าที่ส่งเข้าประเทศสหรัฐอเมริกา

จุดประสงค์หลักของการขนส่งสินค้าทางทะเลนั้นก็เพื่อตอบสนองความต้องการเพื่อการเดินทางในเชิงของการพาณิชย์และการทหารเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งเครื่องยนต์ของเรือได้รับการพัฒนาเปลี่ยนแปลงให้สามารถเดินทางได้ไกลขึ้น และมีประสิทธิภาพมากขึ้น เมื่อถึงในยุคปัจจุบันเครื่องจักรกลต่างๆก็ได้รับการปรับปรุงเปลี่ยนแปลงมาใช้น้ำมัน และแม้กระทั่งใช้พลังงานนิวเคลียร์ในการขับเคลื่อนต่อไป แต่ทั้งนี้ก็ยังอยู่บนพื้นฐานของการใช้การขนส่งทางทะเลในเชิงพาณิชย์เป็นส่วนใหญ่ เนื่องจากการฟื้นตัวของภาคการส่งออกไทย อันเนื่องมาจากสถานการณ์เศรษฐกิจโลกมีทิศทางที่มีเสถียรภาพมากขึ้นและหลายประเทศยังมีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจออกมาอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้สินค้าส่งออกทางเรือของไทยที่สำคัญมีแนวโน้มดีขึ้นจากการฟื้นตัวของภาคอุตสาหกรรมในประเทศที่คาดว่าหลายอุตสาหกรรมจะกลับมาผลิตได้อย่างเต็มศักยภาพในปีนี้

ยกระดับการขนส่งไทยเชื่อมโยงเส้นทางการค้าในภูมิภาค

ยกระดับการขนส่งไทยเชื่อมโยงเส้นทางการค้าในภูมิภาคโครงสร้างระบบขนส่งสินค้าของไทยในปัจจุบัน การขนส่งสินค้าภายในประเทศเป็นการขนส่งทางถนนกว่า 80% รองลงมาเป็นทางแม่น้ำ 9% ทางชายฝั่งทะเล 8% ทางรถไฟ 2% และทางอากาศไม่ถึง 1% ขณะที่การขนส่งสินค้าระหว่างประเทศส่วนใหญ่ขนส่งทางทะเลเกือบ 89% รองลงมาเป็นทางถนน 10% และอื่น ๆ อีก 1% จะเห็นได้ว่าการขนส่งของไทยยังพึ่งพาทางถนนเป็นหลัก ขณะที่ต้นทุนต่อหน่วยในการขนส่งสินค้าทางถนนสูงกว่าทางรถไฟและทางน้ำ

โครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งของไทยกับประเทศเพื่อนบ้าน เปรียบเทียบระหว่างไทยกับประเทศคู่แข่งสำคัญในอาเซียน พบว่าสถานะของไทยอยู่ในระดับปานกลาง ยังเป็นรองสิงคโปร์ และมาเลเซีย แต่เหนือกว่าอินโดนีเซีย ฟิลิปปินส์ และเวียดนาม ประเทศไทยจำเป็นต้องเร่งพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่ง แม้ภาพรวมโครงสร้างพื้นฐานของไทยอยู่ในระดับปานกลางเมื่อเทียบกับประเทศในอาเซียน แต่นับว่ายังห่างกับสิงคโปร์และมาเลเซียอยู่พอสมควร นอกจากนี้ประเทศเพื่อนบ้านของไทยล้วนเร่งพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านโลจิสติกส์เป็นอย่างมาก ทั้งเพื่อรองรับการค้าที่จะขยายตัวขึ้นจาก AEC รวมถึงเพื่อเชื่อมโยงการขนส่งกับประเทศเศรษฐกิจใหญ่ของโลกอย่างจีน ด้วยโครงการรถไฟความเร็วสูงในหลายเส้นทาง อาทิ กรุงกัวลาลัมเปอร์ของมาเลเซียกับสิงคโปร์ กรุงฮานอยกับนครโฮจิมินห์ซิตีของเวียดนาม เมืองคุนหมิงของจีนกับนครเวียงจันทน์ของ สปป.ลาว ยังไม่นับโครงการขยายท่าเรือและท่าอากาศยานของหลายประเทศในอาเซียน

การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเป็นสิ่งสำคัญที่ช่วยลดต้นทุนโลจิสติกส์ของประเทศ แต่ขณะเดียวกัน ผู้ให้บริการโลจิสติกส์ไทยจำเป็นต้องเร่งพัฒนาศักยภาพควบคู่กันไปด้วย โดยเฉพาะความรู้ความเชี่ยวชาญในเทคโนโลยีใหม่ ๆ ท่ามกลางภาวะการแข่งขันที่รุนแรงของผู้ให้บริการโลจิสติกส์ต่างชาติ เพื่อที่ผู้ให้บริการไทยจะได้ใช้ประโยชน์อย่างเต็มที่จากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานดังกล่าว รวมถึงเพื่อรองรับการขยายตัวของการค้าชายแดน โดยเฉพาะการค้ากับกลุ่มประเทศ CLMV ที่จะเป็นโอกาสสำคัญของผู้ให้บริการโลจิสติกส์ไทยบริเวณแนวชายแดน การคมนาคมและการขนส่งเป็นปัจจัยพื้นฐานที่สำคัญในการขับเคลื่อนการพัฒนาทางเศรษฐกิจ และสังคมของประเทศ ซึ่งจะช่วยเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันของประเทศในเวทีการค้าโลก และยกระดับคุณภาพชีวิตของประชาชน